2020年10月，中央政治局审议通过的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》确立了成渝双城经济圈“第四极”地位，成渝地区双城经济圈凸显了新时代成都在区域发展版图的战略地位，赋予了成都做大做优做强内陆地区极核功能的时代机遇。
近年来成都战略地位不断的提高，2016年成都被定位为国家中心城市后，步入了发展快车道。在这五年加快速度进行发展期，成都经济总量增长至1.77万亿元，位列第七。非流动人口突破2000万，值增量第三。在交通方面，成都成为第三个拥有双国际机场的城市，成都轨道运营里程557.8公里，位列第三。
在此背景下，成都的投资吸引力慢慢地加强，根据中指研究院《2021中国城市房地产开发投资吸引力报告》披露，成都位列第6位。
持续发展的动力也让成都房地产市场之间的竞争更为激烈。据不完全统计，近5年大约有40家外来品牌房企进入成都。此外，成都本土企业也强势崛起，如新希望、德商、领地、城投、人居、轨交等企业。根据中指院测算，成都房地产市场将进入深度竞争格局，只有掌握核心竞争力的企业才能长远发展。
从市场方面来看，随着中心城区“三降两提”稳步推进，成都的建筑开发强度下降，城市界面提升，成都郑重进入“改善时代”。从成交套数占比来看，自2016年起，总价300万以上产品已经从1.5%增长到2021年上半年的23.8%，总价100万以下产品已经从82.2%下降到17.7%。
在“房住不炒”基调下，成都从2016年10月开启房地产调控，2017年成都楼市进入“四限时代”；2018年楼市政策完善升级，坚持房住不炒定位，打击楼市投机行为；2019年跟随中央政策精神，成都对政策进行适度优化；2020年继续响应中央政策指示严控房价上着的幅度，维护线年继续深化调控，限房价、定品质、竞地价、竞租赁用房，房企面临着新的一轮洗牌，“分化”成为行业主题。
伴随着房产的价值从投资属性回归居住属性，房地产市场正式迎来真正的产品价值时代。对于房地产企业来说，从单纯的规模和利润转向产品的质量的打造和服务能力的提升，将是未来房地产企业争夺市场的重要标准。特别是成都市场，花了钱的人产品的认可要远高于对企业的认可。
在此背景下，中指研究院开展房地产产品力系列研究，通过量化房企产品实力，挖掘房企打造产品的成功经验，持续发挥产品的行业引领和示范作用。从指标体系上看，通过对原创产品研究开发能力、原创商品市场认可度、原创产品影响力三大维度9个指标做综合分析，评价出“2021成都房地产原创产品领先企业”名单，其中绿城中国、万科、万华位列前三名。
绿城自2016年进入成都以来，先后开发了以凤起朝鸣、凤起蘭庭为代表的城市级产品，在项目规划布局、公建化立面、园林景观等方面引领了成都商品市场潮流。万科开发的天府锦绣项目，突破标准化限制，以“亭、桥、廊、水、石、松”为基底，打造如川西古镇般的生活场景。万华开发的麓湖项目，通过对水域、住宅产品与生活场景打造，十年来一步步实践着自己“美学的互动演绎”。另外龙湖的“原著”、“景粼”系列，新希望的“D10”项目，也在影响着成都房地产市场。
下文将重点以成都绿城为研究样本，来解析企业是怎么样打造原创产品并引领成都房地产市场潮流。
绿城不忘初心，忠于原创与品质，本文将从绿城的理念观、选址观、设计观、建造观、客户观与品牌观等六个方面剖析成都绿城的发展路径。
27年来，绿城对产品的质量的坚守源于人文主义的初心，源于赋予建筑物灵魂与优雅的不懈追求，源于“创造城市的美丽”的企业使命。产品永远是绿城的立身之本，绿城对产品的追求是镌刻在基因里面的，多年来以的产品质量、独特的建筑美学、以人为本的服务保持行业领头羊。绿城连续十七年位居房地产百强企业总实力10，客户满意程度连续九年领先，获多家行业主流机构优异产品力认可。
绿城中国产品能力强大，在于绿城对研发的巨大投入。据悉，绿城旗下共有九大设计院，并于2020年5月成立设计共享中心，标志着绿城在产品设计的发展历史上迎来新的里程碑。从研发费用上看，根据绿城年报披露，绿城2019年、2020年研发费分别达到1.55亿元、1.78亿元。
作为一家性的品牌企业，绿城对进入城市一直采取“深耕战略”。绿城十分重视成都市场，先后对成都进行了多轮考察。成都GDP排名前列，良好的发展的新趋势，强大的人口吸附能力和住房消费能力，促使绿城在2016年战略性进入成都。
成都绿城对所进的区域会做全面剖析与评估，以板块基本面、市场基本面、板块成长性预判三大维度，对每个板块做评估后按权重分析得出结论。目前绿城重点布局和关注的区域是武侯新城、天府新区、高新区、青羊区。绿城内部立下严格的标准，如高端产品系只有两种类型的地段可以再一次进行选择落子，即“城市核心区”和“新兴崛起区”。如绿城·凤起朝鸣所在的金沙板块，是成都的成熟区域，也是古蜀金沙文明所在地，具有深厚的历史背景和文化底蕴。2021年绿城·桂语朝阳项目落子武侯新城板块，该板块成熟度高，未来发展预期高，整个房地产市场处于快速发展阶段，符合绿城严格的选址要求。
发源于杭州的绿城，在进入成都后，不是简单的复制标准产品线，而是结合对成都的理解，从规划设计上进行大量原创，给成都市场带来了众多惊喜和改变。
比如在建筑布局方面，成都迈入改善时代后，低密纯板式住宅顺势而起，绿城在2017年与城投联合拿下的怡心湖175亩用地，改变传统围合式布局，打造出成都标杆的纯南北通透中轴布局的项目，此后掀起了成都改善市场南北布局的潮流。南北布局效果在凤起朝鸣、凤起蘭庭项目上得到了集中体现。8月14日，位于武侯新城的绿城·桂语朝阳正式亮相，项目整体布局延续了纯南北中轴对称布局，拥有非常强烈的绿城标签。
绿城在追求完美的过程中，原创了“玻璃盒子”等技术，成功获得国家专利。通过极简的造型，大量的通透空间配搭精细框架、超大玻璃，形成极高的窗墙比，能限度的引阳光入室；创造性的“无梁柱”设计，大幅度提升了空间的流动性和开放性。
回到成都，在金沙凤起朝鸣，“朝鸣”是绿城原创级城市叠墅，超现代主义建筑风格，主张流动空间的新概念。大面积玻璃幕墙结合石材、铝板打造的外立面，在传统高端的内金沙板块形成了更加现代的观感；通过建筑楼层的高差，在整个园区呈现了三级跌落的天际线。
绿城的产品将中式古典与西方现代进行了完美融合，如“月映”是超扁平美学城市大宅，源自日本艺术大师村上隆SuperFlat的设计理念。强调横向面宽，扁平的楼层线，细腻的材质对比和光影变化，引领当代建筑美学新的高度。
而“凤起”是苏风杭韵院子，基于对传统中式建筑和东方居住美学的理解，展现江南街巷生活之美、中国建筑之韵。将江南式建筑带到成都，在整个园区，绿城打造了“四感九锦十八韵”景观体系，公共中庭园林设计正是遵从中国人的审美情趣和生活习性而来。后期成都很多文旅产品纷纷对绿城项目进行效仿。
绿城·凤起朝鸣作为绿城设计集大成者的战略级项目，以单价34999/m，下叠总价高达1120万，将主城区的叠墅，推上了1000万的门槛。它在定义了成都楼盘立面颜值巅峰的同时，也见证了整个成都叠拼产品的时代。据绿城统计，凤起朝鸣共接待政府130余组，接待同行以及媒体超过4200组。凤起朝鸣累计获得国际四个设计大奖，其中合院+叠拼（住宅建筑）荣获2021美国MUSEDesignAwards建筑规划设计-住宅类「铂金奖」，合院+叠拼+生活美学馆摘得意大利ADesignAward设计大奖赛「银奖」。
在“双限”背景下，行业采取节省本金的做法提升利润空间。但绿城依然坚持品质，在材料、工艺上面进行了大量投入。
比如在工艺方面，凤起朝鸣墙面工程采用了12道精密工序，墙面找平采用粉刷石膏代替普通水泥砂浆，重点部位采用内嵌抗裂网加固防止墙面开裂。吊顶工程中，高位顶采用13道工序，低位顶采用22道工序，提升吊顶坚固性。卫浴工程中，卫浴间墙体防水涂层高度高于国家标准，淋浴房采用止水钢板工艺确保防水质量，地面工程通过10道工序，长久使用也“坚如磐石”。
绿城始终把客户放在位，绿城的客户服务，不是从新项目启动才开始、也不是到项目清盘就结束，而是围绕绿城业主全生命周期贯穿始终。自2011年起，绿城中国积极地参与重点城市居民居住满意度调查。2020年中国城市居民居住满意度新鲜出炉，以90.2分的总成绩领跑行业。与其他开发商相比，绿城业主的“老带新”比例比较高，如成都诚园同行成交比例高达19%，凤起蘭庭老带新比例为12%。
成都绿城总经理陈苏海先生认为，产品力和服务力是绿城的核心竞争力。绿城坚持原创，对客户的诉求积极做出响应，用心感化业主，与业主做朋友，造就了绿城良好的口碑。业主的支持是绿城坚持走到今天与更远的信心，靠产品落地实景与朋友圈层，绿城业主会跟随绿城品牌进行多次购买与推荐。绿城的产品，已是众多城市的标杆甚至是城市封面，而绿城业主也获得了高品质的居住体验与财富增值，这就是绿城创造的客户价值实践。
生活的归属感与久违的邻里情是当下社会越来越稀缺的部分，绿城希望能够通过社群，把“共建、自治、分享”的精神内核，写进家人们的心里，搭建人与人沟通的桥梁，业主在成为邻居之前，先成为朋友，一同参与到未来的理想生活中去，并发现美好生活的无限可能。
坚持原创，绿城的产品力与服务力塑造了其品牌特有的价值，2020年绿城品牌价值达到733亿元。截至目前，成都绿城通过代建平台、绿城小镇集团、合作项目开发等方式，目前在成都已经布局11个项目。品牌塑造方面，通过统一发声、统一维护，影响力日益增强。
关于绿城的未来发展，成都绿城总经理陈苏海先生满怀信心，绿城计划通过3-4年耕耘，预计到2025年成都绿城销售额将达到150-200亿元，位列成都房企前茅。未来，绿城将继续坚持原创，持续深耕，创造更大的客户价值。
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