大家好，昨天是315，本来计划说要跟大家谈谈维权。然后，准备不足，拖延到了今天才交作业。

  虽然我们是金融大叔，但是金融领域的维权问题不好写，要么已经暴雷，立案调查；要么还藏着掖着，不好写。所以今天谈谈另一个金融属性极强的投资领域——房子。

  众所周知，温州人爱房子，大把大把的钞票都投入了房子，所以遇到揪心的问题啊，站出来呐喊的就比较厉害了。

  刚刚过去的2019年也不例外，温州大地上出现了各种五花八门的维权事件。从外来大鳄到本土地头蛇，从核心地段的高端，到偏居一隅的刚需，开发商的套路，与购房者的愤怒，从年初斗到年尾。温州金融大叔联合地产观察人士楼小凤，推出了2019年温州房产维权的十大事件。你说这个十大科学吗？公正吗？不好回答。一千个人眼中有一千个十大，这只是我们眼中的十大。01 世外桃源的仙人跳阳光阿尔勒项目是阳光100半途入股投资的。对于别人开发不好的项目，自己接手过来，就能搞好？那就需要讲一个更大的故事。阳光100讲了个法国故事，一个在普罗斯旺的阿尔勒小镇。所以这个位于仰义山地的阿尔勒小镇总体量号称万亩，一期开发1000亩，宣传起来就是个世外桃源。可是这个2016年就开盘的楼盘，四年以来，阳光阿尔勒的维权之路，就跟秋菊打官司一样，延绵不断。又是坟景房，又是失踪的广场路小学、市二幼，还有到2019年5月交付了都没建好的市政道路，每每都让业主糟心。要不是手头拮据，谁会住在这山头地受气？阳光100同时入股的另一个项目温州中心，名字也是噱头十足，交付时也因配套严重滞后引起维权。配套严重滞后的其中一个原因，是阳光100跟原来开发商错位的股权关系。阳光100去年年底花了11亿收购了两个项目的剩余股权，双藤公路也通车了。业主应该会高兴许多。这也说明阳光在这两个项目上是赚了足够钱的。

  大发不大，同样是温州出身的房开，同样在香港上市，中梁的市值是190亿，大发的市值只有36亿。这并不妨碍大发偶尔精虫上脑，高价拿地，打造高端，然后自己又能力不够，消化不掉。大发·都会道壹号是绿轴板块，拿地价格达到24000元。这是要卖到多少啊？这一个项目开盘时的优惠为92折，后期由于销售压力巨大，标准折扣再次下降为9折，一段时间内大发还暗搓搓的送30万车位，导致第一批购房者觉得自身损失达50万元，怎肯善罢甘休。虽然开发商矢口否认降价行为，但是真要降价，套路也总是多的。曾有中介打广告说，买都会道壹号，送一辆小车，还说送小车是自己的行为跟房开无关，可见佣金多高。不过也有声音认为，房子涨了你不维权，降了你就维权？认为有些业主没道理。这事下文不详。

  凭借万象城，华润在温州树立了自己的高端形象，所以也是重金进军温州的CBD，打造高端人居楼盘。不过没想到的是，这回是让厕所搅局了。业主对于多达四个的公厕规划产生了质疑，不仅是感观受一定的影响，同时认为对外开放的公厕存在安全风险隐患。后经房管备案核实，项目确实存在四个公厕的规划。开发商反馈称，开盘时，就有坏因公示，并且已经对公示内容做了公证。另外，和业主签订了带有坏因公示内容在内的“阳光宣言”，不存在隐瞒的情况。开发商在宣传的时候，虽然会在法律程序对坏因进行公示，但是宣传上也会淡化处理。如果确实是签了字，维权就很困难了。上文华润的业主是恼怒于厕所太多了，而碧桂园的业主则是气愤厕所“少”了。2019年7月，位于永嘉的碧桂园城央壹品的业主，发现小区多处漏水，景观绿化品质低下、游泳池变戏水池等问题，甚至140平方的一个卫生间“不见了”。于是，业主拉出横幅，打出了“温州乌牛碧桂园，还我卫生间，我要拉屎！”的口号。根据合同备案，项目交付确实只有一个厕所，而宣传的图纸仅为装修示意图，根据二改是能轻松实现两个厕所的。看来碧桂园的厕所不是没有，只是要客户自己生产了。140平米的大房子，宣传图纸弄了两个厕所，实际却只设计了一个？碧桂园为何需要这么重口味，对厕所下手，不得而知。这是位于瑶溪的大盘，也是S1线的第一个TOD概念地产项目。项目集结六大开发商，金茂、旭辉、融创、滨江、万科、碧桂园，联手吆喝。2019年8月，龙湾区的一个规划调整公示，要在TOD边上建一个集结佛教、道教、基督教等六个宗派的宗教建筑综合体。由于项目区位特殊，处于浙南科技城，温州金融大叔当时着重关注过了这个事情，写了一篇流传较广的文章。牛三 诸神降临浙南科技城所幸有关部门听取了民间的意见，做了规划的调整。房开和业主们也松了一口气。但是由于瑶溪板块整体供应量太大，加上龙湾向东牵引无力，所以目前该板块的价格属于温州城区洼地。今年边上两个三甲医院投用，情况或许会好转。瓯海之光是由旭辉、碧桂园、保利三家共同合作项目，业主维权的主要内容分别是：外立面颜色变更，以及入户大堂变商铺的问题。为此，业主们还闹到了房开的另一个楼盘鹿宸印那边儿去。有关部门介入后查明，业主所提供的证据无法有效证明房开存在虚假宣传，而根据合同备案该入户会所，确实标注为商铺同时可对外出让。那关键环节，就在于销售有没有误导了，可惜的是并无书面证据或者音频证据可以证实。这就又成了罗生门。温州人讲究门面，所以很在意入户大堂。只是目前看，也只能吃个哑巴亏了，怪自己没看清楚。

  这一个项目是2015年12月拿的地，2016年开盘。2017年，开发商上海世贸就陷入租金的官司，都不到庭应诉，2018年老板更是被列入了失信人名单。2019年这一个项目在临近交付之际，实在没钱了，陷入停滞。作为温商回归的成功典范，老板李某的形象也是一落千丈。项目的钱不是专款专用吗？是的，但是钱就是不见了。所以购房户还把资金监管的招商银行永嘉支行也告到了银保监，指责银行挪用资金。这个项目重大，当地政府还在处理协调。由于项目已接近尾声，找到资本接盘还是很有希望的。

  08 多处现身的毒胶水新楼盘装修再现“有毒胶水”，这是让很多业主胆寒的事情。2019年10月，位于瓯江口的红盘金茂碧桂园·瓯江国际新城，发现了801胶水，引起市民广泛关注。801胶水含有大量的游离甲醛，而且很难被发现，长期居住无异于慢性自杀，该胶水是被禁止和限制的建筑用料。随后，位于六虹桥的万科碧桂园·西江月，位于滨海的德信碧桂园·观澜苑等三大项目，也相继发现801胶水。被曝光之后，开发商闪烁其词，也引起了监管部门的关注，被叫停整改。巧合的是，这三个楼盘，都有碧桂园的身影。这三个楼盘的毒胶水问题，都是相继发现的，所以有没有可能其他楼盘也存在类似问题而没被发现，细思恐极。精装修时代已经来临，业主们要更加留心。

  只看万象公馆这名字，我还以为是华润的作品，其实是华鸿的，差了一个字。不过项目确实在南湖板块的万象城边上。前几年，同样位于南湖的中梁国宾一号因为泳池变戏水池，还惹了官司。但是这次华鸿又玩起了这样的花招。除了泳池变戏水池，业主还发现了泡沫做的洋房门套，以及在外的楼顶水箱，排水系统的欠缺。这些都是万象公馆维权的诸多问题。开发商给业主的收房通知书商，更是把小区的名称都写错了，更是说明路子很野。

  龙港在撤镇设市以来，一直缺少高端住宅项目，占地500亩的恒大逸合城项目，由于配套绿化面积达大，甚至成了龙港人茶余饭后的休闲公园。然而龙港新城传出要建垃圾处理厂的消息传出，距离恒大逸合城的项目只有500米之远。业主们可急了，售楼处挤满了要退房的人。由于垃圾处理厂的位置过于龙港新城的核心地段，间而引起了整个龙港的关注。温州金融大叔也写了一篇文章，传播十分普遍，将近8万的阅读量。牛三 慎重，龙港新城的垃圾处理厂苍南、龙港的领导也感受到了民间的声音，非常开明地及时叫停了这一个项目。恒大松了一口气，能够说是躺赢。这就是我们眼中的2019年地产十大维权事件，其中有开发商的狡猾套路，也有业主的认知不足，还有政府的规划调整所致。有些各方已协商整改，有些可能就不了了之。 开发商、业主、政府，也是每场维权事件中的必然三角调和。总体上，由于买的是期房，钱也交了，专业能力也不足，业主往往是处于劣势地位，唯一的优势可能就是人多力量大了。2020年，楼市遭遇疫情的当头一棒，温州的房地产又会是怎样的走势？让我们拭目以待。